El preu de l'habitatge el 2025: cap a on es dirigeix el mercat immobiliari?

El mercat immobiliari espanyol continua mostrant signes de dinamisme, tot i que amb una pressió marcada a l'alça en els preus de l'habitatge. Segons dades recents d'Idealista, el preu mitjà del metre quadrat el novembre del 2024 va assolir els 2244 euros, cosa que representa un increment del 10,7% respecte a l'any anterior. Aquest augment sostingut durant el 2024 anticipa un 2025 marcat per un nou encariment a la vivenda, segons experts i previsions recollides per 20 Minutos.

Les estimacions apunten que els preus continuaran pujant. S'espera que el preu mitjà de l'habitatge creixi al voltant del 4% per sobre de la inflació. En el cas de la vivenda nova, els augments podrien arribar al 8% de mitjana, encara que en algunes localitzacions s'anticipen increments superiors al 15%, segons Ramón Riera, president de FIABCI Espanya. D'altra banda, el segment d'habitatge usat podria experimentar els augments més grans, superant el 10 % en molts casos.

L'evolució dels preus dependrà, en gran manera, de la ubicació. Les grans ciutats i capitals provincials lideraran els increments, amb un creixement mitjà proper al 5%, segons Patricia Rodríguez-Lázaro, directora de Clikalia. Tot i això, en àrees amb menor demanda o dinàmiques particulars, els preus podrien fins i tot disminuir, encara que aquests casos seran menys freqüents.

El desajust entre l'oferta i la demanda es manté com el factor principal que impulsa l'encariment de l'habitatge. Segons Santiago Martínez Morando, responsable d'Ibercaja, l'escassetat d'oferta continuarà generant tensions als preus. Aquest fenomen es veu agreujat per la dificultat de desenvolupar nova oferta immobiliària a curt termini. A més, altres elements com l'evolució econòmica, els canvis demogràfics i les decisions polítiques també tindran un paper rellevant en la configuració del mercat.

Els especialistes coincideixen en la continuïtat d¿un mercat tensionat. Teresa Marzo, directora d'Elix, afirma que els preus es mantenen elevats sense observar indicis clars d'una correcció significativa a curt termini. Patricia Rodríguez-Lázaro destaca que els increments de preu dependran de la localització, posant en valor la importància de les diferències entre territoris. Ramón Riera subratlla que els augments més pronunciats es veuran a la vivenda usada i en promocions d'obra nova específiques.

Els factors que influenciaran el mercat immobiliari espanyol el 2025

El mercat immobiliari espanyol el 2025 estarà influenciat per diversos factors clau. La reducció recent dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu ha abaratit les hipoteques i ha facilitat l'accés al finançament per a la compra d'habitatges. Aquesta tendència s'espera que continuï el 2025, cosa que podria estimular encara més la demanda al mercat residencial.

Tot i això, l'oferta d'habitatges continua sent insuficient per satisfer la creixent demanda, especialment en àrees urbanes i regions amb alta activitat econòmica, combinada amb una demanda robusta, continuarà exercint pressió a l'alça sobre els preus de l'habitatge. Es preveu que el 2025 els preus augmentin entre un 4% i un 10%, depenent de la ubicació i el tipus de propietat.

A més, el mercat del lloguer també experimentarà increments significatius en els preus. Les rendes podrien créixer més del 7% el 2025, cosa que reflecteix l'alta demanda i la limitada disponibilitat d'habitatges en lloguer. habitatge assequible al país.