Llogar a Catalunya és més car que mai: puja un 18 % en només un any

El mercat del lloguer a Catalunya travessa un moment crític. Segons dades publicades aquest dilluns pel portal immobiliari Fotocasa, el preu de l’habitatge en lloguer ha pujat un 18 % interanual al maig, assolint un nou màxim històric: 20,04 euros per metre quadrat. És la primera vegada que Catalunya supera aquesta barrera, i ho fa liderant l’increment de preus a tot l’Estat.aís.

Catalunya lidera l’encariment del lloguer a Espanya

L’informe de Fotocasa situa Catalunya com la comunitat autònoma amb la major pujada interanual en el preu del lloguer. Li segueixen Castella-la Manxa (+14,1 %), Madrid (+13,3 %), Aragó (+13,1 %), la Regió de Múrcia (+11 %), Canàries (+10,6 %), Andalusia (+10,3 %), La Rioja (+10,1 %) i la Comunitat Valenciana (+10 %).

A l’extrem contrari, les Illes Balears destaquen per registrar una baixada del 2,7 %, la segona caiguda interanual de l’any.

Preus històrics: més de 1.600 euros per un habitatge mitjà

La pujada del lloguer a Catalunya implica que un habitatge tipus de 80 metres quadrats ja costa més de 1.600 euros al mes, un nivell que la situa només per darrere de Madrid, que arriba als 21,17 euros per metre quadrat. En el rànquing nacional, Catalunya ocupa el segon lloc, per davant de les Illes Balears (18,24 €/m²), el País Basc (16,78 €/m²) i Canàries (15,07 €/m²).

Barcelona, Girona i Tarragona: pujada generalitzada a tot el territori

Per províncies, les dades reflecteixen una pressió sostinguda sobre el mercat del lloguer a tot el territori català:

• Barcelona: 21,17 €/m² (+14,7 % interanual)
• Lleida: sense dada absoluta, però amb una pujada del 19,4 %, una de les més altes de tot l’Estat
• Girona: 15,50 €/m² (+11,4 %)
• Tarragona: 12,67 €/m² (+10,4 %)

Barcelona capital, la ciudad más cara de España

En el ranking de capitales de provincia, Barcelona se sitúa como la ciudad con el precio más alto del país, con una media de 22,98 euros por metro cuadrado. La superan únicamente Madrid (22,18 €/m²) y San Sebastián (19,62 €/m²).

Otras capitales catalanas también presentan precios elevados:

• Girona capital: 16,08 €/m²
• Tarragona capital: 12,67 €/m² (+16,8 %, una de las mayores subidas en España)

Un mercat amb oferta cada cop més limitada

Segons María Matos, directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa, el problema s’agreuja per la reducció de l’oferta disponible, que continua traslladant-se a la venda o al lloguer turístic.

“Estem davant un encariment molt abultat que afegeix, de mitjana, gairebé 150 euros més al mes per als llogaters, fet que eleva encara més la barrera d’accés a l’habitatge”, alerta Matos.

A més, assenyala que el desequilibri entre oferta i demanda “s’accentua especialment entre els col·lectius joves, que continuen considerant el lloguer com la seva primera opció habitacional”.

Tres anys de pujades: una tendència estructural

Els experts subratllen que aquesta evolució no respon a factors coyunturals, sinó a una dinàmica estructural que es prolonga ja durant tres anys consecutius.

“Aquests increments no responen a un moment puntual, sinó que es produeixen de manera encadenada durant tres anys. Això indica l’urgència de polítiques públiques enfocades a fomentar l’oferta per evitar que aquesta inaccesibilitat es cronifiqui”, conclou Matos.

El context estatal: pujades generalitzades, però Catalunya destaca

A nivell estatal, el preu del lloguer se situa en 1.146 euros mensuals de mitjana per a un habitatge de 80 m², cosa que equival a 14,33 euros per metre quadrat. La pujada interanual ha estat del 14,9 %, i la mensual, del 3,2 %, convertint-se en el segon increment més alt des de 2020.

En els últims 12 mesos, el preu del metre quadrat ha passat de 12,48 a 14,33 euros a tot l’Estat. Però és a Catalunya on aquesta evolució és més extrema, amb preus i tensions que la situen al centre del debat sobre el futur de l’accés a l’habitatge a Espanya.