La signatura d'hipoteques a Catalunya puja un 9,7% a l'abril

El mercat hipotecari a Catalunya segueix en moviment, encara que amb llums i ombres. Segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE), les hipoteques constituïdes sobre habitatges van augmentar un 9,7% a l'abril de 2025 respecte al mateix mes de l'any passat, sumant 6.310 operacions. No obstant això, aquest ritme de creixement és més moderat que el del conjunt d'Espanya, que va experimentar un augment del 14,39%.

Capital prestat: creixement anual, caiguda mensual

Una dada que crida l'atenció és el comportament del capital prestat. A Catalunya es van concedir 1.121,29 milions d'euros per a hipoteques sobre habitatges, un 23,38% més que a l'abril de 2024. Però, a diferència del creixement anual, comparat amb març de 2025, l'import va baixar un 14,9%. Això apunta a una possible desacceleració en la concessió de préstecs hipotecaris, potser vinculada a la pujada dels tipus d'interès que dificulta l'accés al crèdit.

Més operacions, però també més renegociacions

El mercat hipotecari no sols es mou en la compra d'habitatge, sinó també en la gestió i modificació d'hipoteques existents. A l'abril, es van registrar 113 subrogacions al creditor (canvi d'entitat financera) i 248 subrogacions al deutor (canvi de titularitat). A més, 1.053 hipoteques van sofrir novacions, és a dir, canvis en les condicions originals del préstec, evidenciant que moltes famílies busquen adaptar els seus crèdits a les noves circumstàncies econòmiques.

Cancel·lacions i amortitzacions: una tendència que no per a

Una altra dada rellevant és el volum de cancel·lacions anticipades, amb 7.343 préstecs cancel·lats en total, dels quals 5.505 van correspondre a habitatges. Aquest fenomen reflecteix un mercat actiu no sols en la contractació, sinó també en l'amortització i liquidació d'hipoteques.

Context i desafiaments per al futur

L'evolució de les hipoteques a Catalunya en els últims anys mostra un mercat en recuperació després de la pandèmia, però condicionat per la pujada de tipus d'interès i l'encariment de l'habitatge. La demanda es concentra en les zones urbanes, especialment a Barcelona, on l'accés a l'habitatge continua sent un repte.

Per a 2025, el mercat hipotecari català haurà d'enfrontar un escenari complex, marcat per majors costos financers i una regulació més exigent per a protegir als consumidors, factors que podrien moderar la dinàmica actual.

En resum, Catalunya continua amb un creixement moderat en hipoteques, amb un mercat més cautelós i adaptatiu, que negocia i reajusta crèdits per a fer front a les noves realitats econòmiques. Un reflex fidel de l'evolució de l'habitatge i el crèdit a la regió més dinàmica d'Espanya.