Catalunya i Espanya enfronten un augment històric de les hipoteques: tenir casa, un luxe a l'abast de pocs

Les últimes dades ofertes per l'Institut Nacional d'Estadística han posat de manifest una tendència preocupant en el mercat hipotecari de Catalunya. En l'últim trimestre, el preu de les hipoteques ha experimentat un augment del 2,5%, la qual cosa reflecteix que els préstecs hipotecaris s'estan encarint i es fan més complicats d'aconseguir per a les famílies.

 Si comparem aquest augment amb el mateix període de l'any anterior, la pujada és encara més significativa, aconseguint el 11,3%. En el que va de 2024, el preu acumulat de les hipoteques ha pujat un 9,2%. Aquest comportament del mercat immobiliari té implicacions directes en les llars catalanes i planteja interrogants sobre les causes i conseqüències d'aquests augments.

La pujada en els preus de les hipoteques es deu a diversos factors interrelacionats, propis del mercat immobiliari català i espanyol. Un dels principals és l'escassetat d'oferta d'habitatges, especialment en les grans ciutats com Barcelona, on els preus aconsegueixen els seus pics. 

La demanda de propietats continua sent alta, però l'oferta d'habitatges no pot cobrir aquesta demanda, no hi ha tanta edificació i, com a resposta el mercat, sense regulació que l'eviti, eleva els preus.

Un altre factor important és la inflació i els tipus d'interès. Encara que el Banc Central Europeu ha mantingut una política de tipus baixos, la pressió inflacionària continua sent un desafiament en moltes economies, inclosa l'espanyola, que no per a de veure com els preus escalen sense parar.

Aquells que estan buscant comprar un habitatge en el mercat s'enfronten a un panorama cada vegada més complicat. Els preus dels habitatges continuen pujant, la qual cosa fa que cada vegada sigui més difícil per als ciutadans accedir a una propietat sense recórrer a un mercat de lloguer també, summament encarit.

I és que el mercat de lloguers també es veu afectat per aquesta pujada. Igual que els habitatges en venda, els preus dels lloguers han pujat a causa de la mateixa escassetat d'oferta. En aquest context, l'habitatge es converteix en un bé cada vegada més inaccessible per a una gran part de la població, especialment per als joves i aquells amb rendes més baixes. Per als quals resulta impossible accedir a un préstec hipotecari, alguna cosa que s'ha convertit en un privilegi a l'abast d'uns pocs.

En comparació amb la resta d'Espanya , les dades a nivell nacional dibuixen un panorama similar, encara que amb algunes variacions. En el tercer trimestre de 2025, el preu de les hipoteques en tot el país va augmentar un 2,9% en comparació amb el trimestre anterior, una pujada lleugerament superior a la de Catalunya. 

No obstant això, la variació anual és encara més pronunciada a nivell nacional, amb una pujada del 12,8%, superior al 11,3% registrat a Catalunya .

Així doncs, un nou mes el mercat de les hipoteques mostra un preocupant creixement que, en comparació a l'any anterior, implica que les famílies el tinguin encara més complicat a l'hora de permetre la compra d'una llar. I és que, mentre que els habitatges s'encareixen, els salaris es mantenen estables.