Les vendes de pisos nous es desplomen, però l'habitatge de segona rajo tira del mercat del maó

La compravenda d'habitatges a Espanya va registrar a l'octubre 67.789 operacions, la qual cosa suposa un descens del 2,5% respecte al mateix mes de 2024, segons les dades publicades aquest dilluns per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Aquesta caiguda es deu principalment a la reculada de les vendes d'habitatges nous, mentre que les de segona mà van aconseguir la seva xifra mensual més elevada de la sèrie històrica, amb més de 53.300 transaccions.

L'auge de l'habitatge usat enfront de l'obra nova

El descens interanual d'octubre contrasta amb el rècord mensual de compravendes d'habitatges usats, que van pujar un 0,5% respecte a octubre de 2024, marcant una fita històrica des que es recullen dades en 2007. 

Per contra, els habitatges nous van sofrir una reculada del 12%, fins a les 14.464 operacions, el major descens registrat des de maig de 2024.

En termes de tipus d'habitatge, el 93,4% de les transmissions van ser lliures, amb un lleuger descens de l'1,4%, mentre que les protegides van representar el 6,6% del total.

Andalusia i Catalunya lideren les compravendes

Per comunitats autònomes, Andalusia va registrar el nombre més gran d'operacions a l'octubre (13.813), seguida de Catalunya (11.093), Comunitat Valenciana (10.207) i Madrid (7.805). No obstant això, només cinc regions van aconseguir augmentar les seves vendes respecte a octubre de 2024: Cantàbria (+8,9%), Andalusia (+4,1%), Extremadura (+3,1%), Catalunya (+3%) i Múrcia (+2,8%). En canvi, Madrid, Canàries i Balears van sofrir caigudes de dos dígits.

Finques transmeses i tendència anual

Quant a totes les finques transmeses en els registres de la propietat, aquestes van aconseguir 221.889 a l'octubre, un 4,3% menys que en el mateix mes de 2024. La majoria van correspondre a finques urbanes (88,4%), i d'elles, un 59,6% van ser compravendes d'habitatges. Per part seva, les finques rústiques van disminuir un 7,2% interanual, fins a les 14.976.

En els deu primers mesos de 2025, la compravenda d'habitatges acumula 601.543 operacions, la qual cosa suposa un increment del 12,3% respecte al mateix període de 2024, amb pujades del 18,7% en habitatges nous i del 10,6% en usades. Aquestes dades anticipen que 2025 superarà les xifres de 2024, consolidant un any positiu per al mercat immobiliari, impulsat principalment per la demanda d'habitatge usat.