La PAH del Vallès Oriental aconsegueix que el Suprem exigeixi responsabilitats als "fons fantasma" que compren hipoteques

La sentència STS 5877/2025 del Tribunal Suprem marca un canvi important en la protecció dels consumidors. La fallada estableix que els fons de titulització d'actius poden ser demandats per clàusules abusives d'hipoteques, responent al costat del banc que va concedir el préstec. En altres paraules, ja no sols pots reclamar al banc original: també pots exigir responsabilitats al fons que va comprar la teva hipoteca.

El BBVA els va imposar 32 clàusules abusives als afectats

Tot va començar amb el cas de dos veïns del Vallès Oriental  membres de la PAH amb préstecs hipotecaris del #BBVA. El banc reclamava la resolució dels seus contractes per suposats incompliments, i ells van respondre presentant una reconvenció. Demanaven la nul·litat de fins a 32 clàusules abusives i reclamaven que FTA 2015, el fons que havia adquirit els seus crèdits, fora també considerat responsable.

El Suprem ha deixat clar que, des del moment en què se cedeix la hipoteca al fons, aquest no pot amagar sota la figura de “cessionari passiu”. Ha d'assumir la responsabilitat per abusos contractuals, trencant així la impunitat històrica dels anomenats fondos “fantasma”, que durant anys complicaven que els consumidors poguessin reclamar després de la venda de les seves hipoteques.

S'allarguen els terminis per a reclamar despeses hipotecàries 

La sentència també porta novetats importants per als terminis de reclamació. Ara, el temps per a reclamar despeses hipotecàries comença a comptar des que la nul·litat de la clàusula es confirma en sentència ferma, la qual cosa permet que fins i tot els qui tinguin hipoteques antigues puguin reclamar.

A més, la fallada amplia la protecció enfront de la venda massiva de crèdits, inclosos els fons voltor. Encara que no siguin exactament fons de titulització, la Justícia considera que han de respondre de la mateixa manera davant abusos detectats.

L'origen de FTA 2015 es remunta a la crisi de 2007, quan Blackstone va comprar més de 44.000 hipoteques de Catalunya Caixa a través de societats a Luxemburg, buscant pagar menys imposats a Espanya. Aquesta sentència suposa un gir jurisprudencial històric, reforçant els drets dels consumidors enfront de pràctiques opaques bancàries que gestionen hipoteques cedides.

En definitiva, la sentència deixa clar que cedir una hipoteca a un fons no eximeix de responsabilitat. Ara, els consumidors poden reclamar tant al banc original com al fons que va comprar el préstec, garantint un nivell de protecció molt major enfront de les diferents clàusules que puguin considerar abusives.