El Govern central prepara un canvi fiscal per castigar als propietaris que pugin el lloguer

El Govern d'Espanya estudia un canvi en la seva política fiscal sobre habitatge que combinarà incentius i penalitzacions per als propietaris. La mesura, encara en debat intern i negociació política, vol utilitzar l’IRPF no només per premiar els qui congelin o rebaixin els lloguers, sinó també per retallar beneficis fiscals als que augmentin la renda en signar un nou contracte.

Com funcionaria la nova fiscalitat

Actualment, els arrendadors tributen només pel 50% del rendiment net del lloguer, després de descomptar despeses com l’IBI o la comunitat. Aquesta reducció pot arribar fins al 90% si es compleixen condicions com llogar a joves, abaixar el preu en zones tensionades o fer rehabilitacions.

El Govern planteja modular a la baixa aquesta reducció del 50% per als propietaris que pugin la renda al començar un nou contracte, mentre que les actualitzacions anuals vinculades a l’IPC quedarien exemptes. La proposta introdueix una escala progressiva de penalització segons la intensitat de la pujada, sense eliminar del tot la deducció.

Sumar rebutja la mesura i reclama pròrroga de contractes

El soci minoritari del Govern, Sumar, liderat per Yolanda Díaz, considera que la mesura és un “privilegi fiscal” insuficient i demana una pròrroga extraordinària dels contractes que vencen enguany. Argumenten que els incentius fiscals no frenen l’espiral alcista dels lloguers, que ha pujat més del 40% en els darrers cinc anys.

Segons Sumar, la moratòria donaria més força als llogaters per renovar sense pujades desproporcionades. Dels 632.369 contractes signats el 2021 que podrien renovar-se el 2026, més d’1,6 milions de persones se’n veurien afectades, xifra que supera els 2,7 milions si s’inclouen contractes que acabin el 2027.

La mesura requereix aprovació mitjançant reial decret llei i posterior convalidació al Congrés, on el Govern necessita el suport dels seus socis d’investidura, un possible obstacle per a la seva implementació.