Espanya, país líder en inversió internacional immobiliària a Europa

Espanya experimenta un canvi històric en la seva percepció com a mercat immobiliari, passant de ser un país marcat per la crisi del maó a una destinació estratègica per a fons institucionals, asseguradores i socimis de tot el món. El sector residencial, en particular, concentra l'interès dels inversors que busquen rendibilitats estables enfront de mercats europeus més volàtils.

Un mercat transformat després de la crisi del maó

Durant anys, Espanya va estar al marge de les grans inversions internacionals a causa de l'esclat de la bombolla immobiliària de 2008 i la posterior crisi financera, que va situar al país al costat de Portugal, Itàlia i Grècia com a economies vulnerables. No obstant això, segons la consultora CBRE, Espanya es posiciona en 2026 com el país favorit de gairebé la meitat dels grans inversors europeus.

Alejandro Michelsen, director d'inversions del fons Greystar, destaca que “Espanya va passar diversos anys absorbint l'excés d'oferta i reconstruint la confiança en el seu mercat immobiliari, i ara es percep menys com un mercat oportunista i més com una destinació estratègica per a la inversió residencial a Europa”.

Ciutats clau i creixement urbà

Les ciutats que concentren la inversió són Madrid i Barcelona, situades entre els primers llocs del rànquing europeu. Madrid es manté en segona posició com a destinació preferida, mentre que Barcelona ocupa el quart lloc. Aquest apetit inversor coincideix amb el creixement econòmic espanyol, amb un PIB que va millorar un 2,8% interanual en 2025, i un augment demogràfic que reforça la demanda estructural d'habitatge.

Miriam Goicoechea, responsable d'anàlisi en CBRE, apunta: “El mercat ibèric combina una economia més resilient, una demanda estructural molt dinàmica i una escassetat d'oferta en determinats productes clau”.

El sector residencial com a motor d'inversió

El residencial lidera les preferències dels inversors, concentrant el 34% de l'interès global, seguit per logística (25%), oficines (13%), retail (12%) i hotels (8%). Dins del residencial, destaquen l'habitatge en lloguer, les residències d'estudiants i els lloguers de mitja estada o “flex living”.

Alberto Nin, director general de Brookfield, explica: “El mercat immobiliari espanyol continua destacant per la seva resiliència i sòlids fonaments. La limitada nova oferta i el creixement de les rendes creen oportunitats atractives per a actius d'alta qualitat”.

Capital institucional i operacions de gran escala

El flux d'inversió internacional ha deixat de ser oportunista. Després de la compra massiva de carteres d'actius adjudicats entre 2014 i 2020, ara predominen els fons institucionals i les socimis. Per exemple, Brookfield negocia actualment la compra de la cartera d'habitatges en lloguer de Fidere, propietat de Blackstone, per aproximadament 1.200 milions d'euros, en una operació que reflecteix la consolidació del capital a llarg termini.

Vanessa Gelado, responsable del fons Hines per a Espanya, Portugal, Itàlia i Grècia, assegura: “Espanya combina variables macroeconòmiques sòlides, creixement demogràfic i un mercat immobiliari cada vegada més professionalitzat, la qual cosa el fa molt atractiu enfront d'altres mercats europeus”.

L'habitatge assequible i el paper del sector públic

El sector públic busca aprofitar aquest interès inversor per a impulsar l'habitatge assequible mitjançant plans concessionals de sòl a llarg termini, que inclouen projectes a Madrid i Catalunya. Casa 47, la nova empresa estatal d'habitatge, té previst desenvolupar immobles per a lloguer assequible, buscant equilibrar l'oferta residencial amb la demanda social i evitar que l'especulació concentri actius sol en mans de grans fons.

Perspectives econòmiques i sostenibilitat del mercat

L'increment d'inversió internacional enforteix la liquiditat del mercat i contribueix al creixement econòmic general. Els experts destaquen que Espanya ofereix una relació risc-retorno favorable, amb oportunitats en múltiples classes d'actius: residencial, logística, oficines d'alta qualitat, hotels i centres comercials estratègics.

Michelsen subratlla que “ciutats grans i dinàmiques, creixement poblacional sostingut i demanda d'habitatge que supera l'oferta fan que Espanya sigui avui una destinació preferent i segur per al capital internacional”.

Espanya experimenta un canvi històric en la seva percepció com a mercat immobiliari, passant de ser un país marcat per la crisi del maó a una destinació estratègica per a fons institucionals, asseguradores i socimis de tot el món. El sector residencial, en particular, concentra l'interès dels inversors que busquen rendibilitats estables enfront de mercats europeus més volàtils.

Un mercat transformat després de la crisi del maó

Durant anys, Espanya va estar al marge de les grans inversions internacionals a causa de l'esclat de la bombolla immobiliària de 2008 i la posterior crisi financera, que va situar al país al costat de Portugal, Itàlia i Grècia com a economies vulnerables. No obstant això, segons la consultora CBRE, Espanya es posiciona en 2026 com el país favorit de gairebé la meitat dels grans inversors europeus.

Alejandro Michelsen, director d'inversions del fons Greystar, destaca que “Espanya va passar diversos anys absorbint l'excés d'oferta i reconstruint la confiança en el seu mercat immobiliari, i ara es percep menys com un mercat oportunista i més com una destinació estratègica per a la inversió residencial a Europa”.

Ciutats clau i creixement urbà

Les ciutats que concentren la inversió són Madrid i Barcelona, situades entre els primers llocs del rànquing europeu. Madrid es manté en segona posició com a destinació preferida, mentre que Barcelona ocupa el quart lloc. Aquest apetit inversor coincideix amb el creixement econòmic espanyol, amb un PIB que va millorar un 2,8% interanual en 2025, i un augment demogràfic que reforça la demanda estructural d'habitatge.

Miriam Goicoechea, responsable d'anàlisi en CBRE, apunta: “El mercat ibèric combina una economia més resilient, una demanda estructural molt dinàmica i una escassetat d'oferta en determinats productes clau”.

El sector residencial com a motor d'inversió

El residencial lidera les preferències dels inversors, concentrant el 34% de l'interès global, seguit per logística (25%), oficines (13%), al detall (12%) i hotels (8%). Dins del residencial, destaquen l'habitatge de lloguer, les residències d'estudiants i els lloguers de mitja estada o “flex living”.

Alberto Nin, director general de Brookfield, explica: “El mercat immobiliari espanyol continua destacant per la seva resiliència i sòlids fonaments. La limitada nova oferta i el creixement de les rendes creen oportunitats atractives per a actius d'alta qualitat”.

Capital institucional i operacions de gran escala

El flux d'inversió internacional ha deixat de ser oportunista. Després de la compra massiva de carteres d'actius adjudicats entre 2014 i 2020, ara predominen els fons institucionals i les socimis. Per exemple, Brookfield negocia actualment la compra de la cartera d'habitatges de lloguer de Fidere, propietat de Blackstone, per aproximadament 1.200 milions d'euros, en una operació que reflecteix la consolidació del capital a llarg termini.

Vanessa Gelado, responsable del fons Hines per a Espanya, Portugal, Itàlia i Grècia, assegura: “Espanya combina variables macroeconòmiques sòlides, creixement demogràfic i un mercat immobiliari cada vegada més professionalitzat, la qual cosa el fa molt atractiu enfront d'altres mercats europeus”.

L'habitatge assequible i el paper del sector públic

El sector públic busca aprofitar aquest interès inversor per a impulsar l'habitatge assequible mitjançant plans concessionals de sòl a llarg termini, que inclouen projectes a Madrid i Catalunya. Casa 47, la nova empresa estatal d'habitatge, té previst desenvolupar immobles per a lloguer assequible, buscant equilibrar l'oferta residencial amb la demanda social i evitar que l'especulació concentri actius sols en mans de grans fons.

Perspectives econòmiques i sostenibilitat del mercat

L'increment d'inversió internacional enforteix la liquiditat del mercat i contribueix al creixement econòmic general. Els experts destaquen que Espanya ofereix una relació risc-retorno favorable, amb oportunitats en múltiples classes d'actius: residencial, logística, oficines d'alta qualitat, hotels i centres comercials estratègics.

Michelsen subratlla que “ciutats grans i dinàmiques, creixement poblacional sostingut i demanda d'habitatge que supera l'oferta fan que Espanya sigui avui una destinació preferent i segur per al capital internacional”.