Catalunya aconsegueix contenir els lloguers en les zones més tensionades: creix l'estabilitat

Catalunya afronta un moment crucial en el mercat immobiliari, on l'habitatge s'ha convertit en un dels principals factors de desigualtat social. Les dades del tercer trimestre de 2025 mostren que, gràcies a la regulació implementada mitjançant la declaració de Zones de Mercat Residencial Tensionat (ZMRT), els preus dels lloguers comencen a estabilitzar, oferint certitud a famílies i arrendadors.

Evolució dels preus en zones tensionades

Segons l'INCASÒL, l'increment mitjà en els municipis declarats zona tensionada durant els últims dotze mesos és a penes del 0,8%. A Barcelona ciutat, els preus han descendit un 3,3% acumulat des de principis de 2024, mentre que en les localitats no regulades els lloguers pugen un 5,7%, molt per sobre de la inflació.

La consellera Sílvia Paneque explica que “els preus del lloguer s'han reduït de forma acumulada un 3,3% a Barcelona ciutat i s'han mantingut pràcticament estables (0,8%) en els municipis declarats zona de mercat residencial tibat”, destacant que aquestes xifres trenquen amb la progressió històrica on els augments superaven constantment l'IPC.

Comparativa de preus mitjans

El preu mitjà mensual del lloguer habitual durant el tercer trimestre de 2025 se situa en:

• 1.153 euros a Barcelona ciutat
• 894,78 euros en els municipis amb mercat tensionat
• 617,41 euros en zones sense regulació
• 876,83 euros de mitjana en tot el territori de Catalunya

Aquests números reflecteixen no sols una contenció efectiva en les zones més tensionades, sinó també la persistent pressió en àrees no regulades, mostrant que la política de ZMRT actua com a eina concreta d'equilibri en el mercat.

Contractes de lloguer: tendència i anàlisi

Durant aquest trimestre, Catalunya registra un saldo positiu de 1.584 nous contractes de lloguer habitual, dels quals 1.181 corresponen a municipis tensionats. Aquest augment reflecteix que la contenció de rendes no desincentiva el lloguer formal i que els inquilins i propietaris troben ara un entorn més estable i predictible.

Quant als contractes de temporada, es registren 341 nous arrendaments, sent aquest el segon trimestre amb el menor increment des de l'entrada en vigor de la contenció de rendes. Això demostra que la política no sols modera els preus, sinó que també regula la pressió derivada del lloguer turístic, que durant anys hi havia forçat els mercats locals.

Mecanismes legals i econòmics de contenció

El sistema de contenció de rendes es basa a prendre com a referència els contractes anteriors, ajustant-los mitjançant l'IPC acumulat o l'índex oficial de rendes de Catalunya. Això significa que les variacions trimestrals reflecteixen els preus antics heretats, actualitzats amb la inflació, la qual cosa genera estabilitat i previsibilitat per a arrendadors i inquilins.

Experts en habitatge assenyalen que “els nous contractes reflecteixen l'evolució històrica de les rendes i la inflació, garantint un equilibri entre mercat i regulació”, subratllant la importància d'aquest mecanisme per a frenar l'especulació i permetre un accés més just a l'habitatge.

Impacte social: equitat i accés a l'habitatge

La contenció de rendes té un impacte directe en la vida quotidiana de milers de famílies catalanes. La moderació de preus permet que residents de barris històricament ofegats puguin romandre en les seves llars, evitant processos de gentrificació i desplaçament social. A més, protegeix especialment a sectors de menor capacitat econòmica enfront de la pressió de la inflació i el cost creixent de l'habitatge.

Així mateix, l'estabilitat en els preus també genera beneficis indirectes sobre l'economia local: fomenta la cohesió comunitària, redueix la mobilitat forçada de famílies i contribueix a un equilibri en els serveis públics i comercials de cada barri.

Comparativa històrica: abans i després de la ZMRT

Abans de la implementació de la contenció de rendes, entre el primer trimestre de 2017 i el quart trimestre de 2023, els preus de lloguer en els municipis que avui formen part de la ZMRT creixien sistemàticament per sobre de l'IPC general de Catalunya i de la mitjana nacional, generant desequilibri social i pressió econòmica sobre els inquilins.

Actualment, les dades mostren que la regulació està complint el seu objectiu: contenir els preus en zones històricament ofegades i equilibrar el mercat. Paneque destaca que “la declaració de ZMRT està aconseguint contenir els preus en les zones històricament més tensionades i representa un avanç decisiu per a la política d'habitatge a Catalunya”.

Reptes futurs i mesures complementàries

Malgrat els resultats positius, els experts adverteixen que la contenció de rendes requereix un seguiment constant i mesures complementàries, entre elles:

• Impuls de la construcció d'habitatge assequible i cooperativa
• Incentius per a arrendaments de llarga durada
• Coordinació entre administracions locals i Generalitat per a garantir sostenibilitat i transparència en la fixació de preus

Aquestes accions busquen consolidar els efectes de la política, evitar que es generin desequilibris en altres àrees del mercat i garantir un accés equitatiu a l'habitatge per a totes les famílies de Catalunya.

Un mercat més estable i socialment equilibrat

Les dades del tercer trimestre de 2025 evidencien que la contenció de rendes està funcionant, amb preus moderats en zones tensionadas, caiguda a Barcelona ciutat i un creixement controlat en altres localitats. La política implementada per la Generalitat demostra que és possible equilibrar el mercat, protegir als inquilins i al mateix temps garantir que els propietaris mantinguin una rendibilitat sostenible.

El desafiament futur consisteix a mantenir aquesta estabilitat, expandir l'impacte de la contenció i garantir que els efectes positius arribin a la totalitat del territori, enfortint un model d'habitatge accessible i sostenible a Catalunya.