Els temors que dominen el mercat de lloguer al nostre país
La regulació, que pretén frenar l'augment dels preus i protegir els arrendataris, té efectes contraproduents.
Un estudi recent de la plataforma Spotahome sobre el mercat de lloguer al nostre país revela una preocupació creixent entre els propietaris, que ara prefereixen excloure les famílies amb nens de la seva selecció d'inquilins. Aquest fenomen, que afecta un 38% dels arrendadors, posa de manifest l‟ impacte negatiu de la inseguretat jurídica derivada de la regulació de l'habitatge . En paral·lel, es destaquen els desafiaments de l'habitatge assequible, amb mesures que busquen estabilitzar els preus sense aconseguir reduir-los.
L'impacte de la regulació al lloguer d'habitatges familiars
L'informe de Spotahome subratlla un efecte indirecte i no desitjat de l'actual legislació sobre el lloguer: molts propietaris, temorosos d'impagaments, ocupacions il·legals o danys a la propietat, prefereixen evitar els llogaters considerats d'"alt risc" , com les famílies amb nens. Eduardo Garbayo, CEO de Spotahome, apunta que, encara que les polítiques públiques estan dissenyades per protegir els llogaters vulnerables, les conseqüències de la normativa traslladen massa riscos als propietaris . Això, segons Garbayo, ha donat com a resultat una “limitació de les opcions per a aquests col·lectius, dificultant el seu accés a un habitatge digne”.
La regulació, que pretén frenar l'augment dels preus i protegir els arrendataris, té efectes contraproduents. Per a alguns, la solució no implica frenar les pujades, sinó per una revisió que redueixi de manera més contundent els preus del lloguer. Les xifres de l'estudi mostren una estabilització de preus a zones tensionades, tot i que la pujada a municipis no regulats continua sent del 5,7%.
Els temors que dominen el mercat de lloguer
Pel que fa a les preocupacions dels propietaris, l'estudi revela que el 61% està més preocupat pels impagaments , el 58% per les ocupacions il·legals i el 57% pels danys a la propietat . A més, un 56% se sent inquiet pels canvis constants a la legislació . Aquesta sensació d'incertesa ha portat molts arrendadors a prendre decisions més conservadores, excloent perfils d'inquilins que podrien representar un risc més gran.
La seguretat jurídica s'erigeix en un dels pilars fonamentals per assegurar l'oferta d'habitatges de lloguer. Garbayo destaca que, si es pogués garantir una protecció més gran per als propietaris davant dels riscos, "no hi hauria necessitat d'excloure perfils ni d'endurir les condicions del lloguer".
La resposta institucional: l'habitatge assequible a l'agenda pública
El context legislatiu no només afecta els propietaris privats, sinó que també incideix en els esforços per garantir l'accés a l'habitatge assequible. En aquest sentit, la recent aliança entre les empreses Culmia i MEAG marca una fita a la inversió en infraestructures d'habitatge a Espanya. Amb una inversió propera als 400 milions d'euros, aquesta plataforma operativa d'habitatges assequibles té com a objectiu crear més de 2.500 unitats. Tot i això, malgrat aquests avenços, la creació de plataformes públiques i privades com aquesta encara no resol completament el dèficit d'habitatge per a aquells col·lectius més vulnerables.
El futur del mercat de lloguer: Més regulacions o solucions reals?
La regulació de lloguers i les estratègies d'inversió en habitatge assequible continuen sent temes candents a l'agenda política. A Catalunya, el Sindicat de Llogateres ha advocat per una modificació de la Llei Estatal d'Habitatge, demanant una revisió més profunda de l'índex de preus per permetre reduccions més significatives als lloguers . A més, s'estan preparant mobilitzacions, on s'exigirà la implementació de mesures més efectives que frenin l'especulació immobiliària .
La situació actual demana solucions que no només estabilitzin els preus, sinó que permetin un accés real a l'habitatge per als col·lectius més desafavorits. Els pròxims passos inclouen la votació d'una modificació de la Llei d'arrendaments urbans (LAU) al Congrés, que promet generar debat i definir la direcció futura de la legislació sobre lloguers.
Seguirem informant...
Escriu el teu comentari