Catalunya redueix en més de 1.200 els lloguers en l'últim trimestre del 2025

Un viratge progressiu en la dinàmica del mercat immobiliari català comença a consolidar en el tancament de 2025, en un context marcat per la intervenció pública i per la reconfiguració de les fórmules d'accés a l'habitatge.

El volum de contractes d'arrendament de temporada registrats en l'últim trimestre de 2025 experimenta una caiguda de 1.233 unitats a Catalunya, segons les dades de l'Institut Català del Sòl (Incasòl) difosos per la Generalitat. Es tracta de la primera reculada des de l'entrada en vigor de les polítiques de contenció de rendes, un fet que introdueix un punt d'inflexió en un segment que havia crescut de forma sostinguda en els últims anys.

Un gir en el model de lloguer

L'evolució dels contractes de temporada no s'interpreta com un fet aïllat, sinó com el reflex d'un canvi més profund en el mercat. La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, subratlla que "des de l'inici de la contenció de rendes, és el primer trimestre amb reducció d'aquesta figura i coincideix amb la nova regulació dels contractes de temporada", aprovada en el Parlament al desembre.

La coincidència entre l'aplicació de la normativa i el descens d'aquest tipus de contractes reforça la hipòtesi que el marc legal està reorientant les decisions dels propietaris, que fins ara trobaven en el lloguer de temporada una via flexible enfront de les limitacions del lloguer habitual.

Aquest canvi suggereix que el mercat comença a adaptar a un entorn més regulat, en el qual es busca limitar pràctiques que tensionaven l'oferta residencial.

Preus sota control en zones tensionades

El comportament dels preus aporta una altra clau rellevant per a entendre el moment actual. Paneque afirma que "les dades del quart trimestre de 2025 confirmen l'evolució moderada dels preus del lloguer a Catalunya", una tendència que s'alinea amb els objectius de les polítiques públiques impulsades en els últims exercicis.

Des del primer trimestre de 2024, últim període sense contenció de rendes, fins a finals de 2025, la inflació acumulada aconsegueix el 4,1% a Catalunya. En aquest mateix interval, els preus del lloguer registren una caiguda del 2,7% a Barcelona ciutat, mentre que en els municipis declarats com a zones de mercat residencial tensionades es mantenen pràcticament estables, amb un lleuger increment de l'1,6%.

En contrast, els municipis que queden fora d'aquesta declaració experimenten un augment del 9,4% en els preus del lloguer, superant amb claredat l'evolució general dels preus i evidenciant una bretxa territorial cada vegada més marcada.

Un mapa desigual del cost de l'habitatge

L'anàlisi detallada dels imports mitjans confirma l'existència de realitats molt diferents dins de Catalunya. Durant el quart trimestre de 2025, el preu mitjà mensual dels contractes de lloguer habitual se situa en 884,19 euros.

No obstant això, en les zones tensionades aquesta xifra ascendeix a 901,69 euros, mentre que en la resta del territori descendeix fins als 639 euros mensuals. Barcelona ciutat, per part seva, continua liderant els preus, amb una mitjana de 1.160,99 euros, consolidar com l'epicentre de la pressió immobiliària.

Aquestes diferències reflecteixen no sols la desigualtat en la demanda, sinó també l'impacte desigual de les mesures reguladores segons el territori.

Més contractes estables en el mercat

En paral·lel a la caiguda del lloguer de temporada, el mercat del lloguer habitual mostra signes d'enfortiment. Durant el quart trimestre de 2025 es registra un saldo positiu de 1.882 contractes vigents addicionals a Catalunya, la qual cosa indica un augment de l'oferta en aquest segment.

D'aquest increment, 1.495 contractes corresponen a municipis declarats com a zones tensionades, la qual cosa suggereix que la regulació no sols conté preus, sinó que també afavoreix el desplaçament cap a contractes més estables.

El balanç anual reforça aquesta lectura: al llarg de 2025, el nombre de contractes de lloguer habitual augmenta en 8.895 unitats en el conjunt de Catalunya, consolidant una tendència cap a fórmules residencials de més durada.

Un mercat en transformació

El conjunt d'indicadors dibuixa un escenari de transició en el mercat immobiliari català. La reducció del lloguer de temporada, la contenció dels preus en àrees tensionades i l'augment del lloguer habitual configuren un nou equilibri que comença a prendre forma.

Les mesures reguladores impulsades per la Generalitat, juntament amb l'evolució del context econòmic, estan redefinint les regles del joc en un sector clau per a l'accés a l'habitatge. El tancament de 2025 no sols aporta xifres, sinó que anticipa una transformació estructural l'abast real de la qual s'anirà confirmant en els pròxims trimestres.