Quins drets perden els propietaris amb la nova llei d'habitatge a Catalunya?

La proposició de llei acordada entre la Generalitat de Catalunya i els comuns que impulsa la norma incorpora canvis significatius en la regulació de la compra i ús d’habitatges a Catalunya, especialment pel que fa als immobles heretats.

El text, que servirà de base per limitar l’adquisició d’habitatge amb finalitats d’inversió, estableix que els pisos rebuts en herència no podran mantenir-se buits pels seus nous propietaris.

Obligació d’ús per als immobles heretats

La proposta exclou les herències de les restriccions aplicades als grans tenidors, però introdueix una obligació clara: els hereus hauran de viure a l’habitatge, vendre’l o llogar-lo sota el règim de contenció de rendes vigent a les zones tensionades, que abracen pràcticament tot el territori català.

El redactat especifica que, si l’immoble no es destina a residència habitual de l’hereu o d’un familiar de primer grau, haurà de posar-se en lloguer amb les limitacions de preu establertes. En el cas d’heretar edificis complets, sí que s’aplicaran les restriccions previstes per als grans tenidors.

La Generalitat ja aplica un impost als pisos buits, però la nova norma va més enllà en prohibir directament mantenir buits (desocupats) els immobles heretats. El règim sancionador previst contempla multes que poden arribar fins a 1,5 milions d’euros.

Restriccions a grans tenidors i a nous compradors

L’objectiu central de la proposició és limitar la compra d’habitatge per part de grans tenidors —propietaris amb cinc o més immobles en zones tensionades—, que no podran adquirir pisos individuals excepte que sigui per residir-hi. Queda prohibida la compra per destinar-los al lloguer, per reformar-los i vendre’ls o per ampliar carteres d’inversió.

Per a les persones físiques que no siguin grans tenidors, la compra d’habitatges individuals continuarà permesa, però únicament per a ús propi, lloguer habitual amb contenció de rendes o per a familiars de fins a segon grau.

Les segones residències també queden regulades: només se’n permetrà una per llar i no es podrà destinar al lloguer.

Tràmit parlamentari i dubtes jurídics

La proposició inicia ara el seu recorregut parlamentari i es preveu que rebi esmenes. El text final podria diferir del presentat inicialment.

L’encaix legal de la mesura continua obert. La intenció del Govern és vehicular la regulació a través de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, mentre que representants del sector immobiliari ja han anunciat que recorreran qualsevol norma que limiti la propietat privada, argumentant que una modificació d’aquest abast hauria d’aprovar-se mitjançant llei orgànica estatal.