El registre de grans tenidors, a punt: els inquilins catalans podran saber si el seu amo té més de cinc pisos

El Departament de Territori i Habitatge de la Generalitat es troba en la fase final d’aprovació del decret que regularà el futur registre de grans tenidors d’habitatge, una eina clau per reforçar el control del mercat del lloguer a Catalunya. Anunciat fa un any en el marc dels acords per a la investidura de Salvador Illa el 2024, el registre encara no s’ha activat, però podria entrar en funcionament en les properes setmanes.

L’últim esborrany, avançat per El Periódico, incorpora una novetat destacada: els llogaters podran comprovar si el propietari del seu pis —o d’un que vulguin llogar— té la condició de gran tenidor. Per fer la consulta només caldrà aportar el nom o el NIF del propietari i acreditar un “interès legítim”, com ara un contracte de lloguer vigent o un anunci publicat en un portal immobiliari.

Saber si un arrendador és gran tenidor és determinant, ja que aquesta condició comporta obligacions específiques, com ajustar el preu del lloguer a l’índex oficial en zones declarades tensionades —fet que pot implicar una rebaixa respecte al contracte anterior— o ampliar la durada mínima del contracte a set anys en lloc de cinc.

El registre serà obligatori per a les persones físiques o jurídiques que siguin titulars de cinc o més habitatges residencials en municipis declarats de mercat tensionat, així com per a qui superi els deu habitatges en el conjunt de l’Estat o acumuli més de 1.500 metres quadrats d’ús residencial, sempre que almenys un immoble estigui situat a Catalunya. La manca d’inscripció podrà comportar sancions considerades infraccions greus.

A més de garantir el compliment de la regulació del lloguer, el registre també pretén detectar habitatges buits per incorporar-los al parc públic. Fins ara, els llogaters només podien conèixer la situació del propietari mitjançant notes simples registrals, un tràmit amb cost econòmic que dificultava l’accés a la informació.

El decret consta de quatre capítols i 22 articles, on també es regulen els registres d’habitatges buits i ocupats sense títol habilitant, així com el règim sancionador i la coordinació entre administracions.

Si el Govern aconsegueix aprovar els pressupostos abans del 20 de març, l’Executiu vol ampliar encara més la transparència. La llei d’acompanyament inclouria una modificació perquè els anuncis de lloguer en zones tensionades indiquin des de l’inici si el propietari és gran tenidor, reforçant així el dret a la informació dels llogaters.