L'habitatge és oficialment la primera preocupació dels catalans

L'habitatge és el principal problema dels catalans -un 20% dels enquestats el situen en primer lloc-, seguit de la insatisfacció amb la política (per a un 13%) i la inseguretat ciutadana i la sanitat (8%), segons el Centre d'Estudis d'Opinió (CEO) .

Així es desprèn de la tercera onada del Baròmetre d'Opinió Pública de 2024 , realitzada amb una mostra de 2.000 persones més grans de 18 anys , feta entre l'11 d'octubre i 14 de novembre, amb un marge d'error de +/-2,19 %, i que ha presentat aquest dimecres el director del CEO, Juan Rodríguez.

La primera vegada que l'accés a l'habitatge va arribar a ser la primera preocupació va ser el 2007, quan un 21% dels enquestats el va situar en aquesta posició, i ara ha pujat una posició respecte a l'últim baròmetre i ha esdevingut el principal problema .

A més, és el problema més important per a totes les franges menors de 50 anys, especialment la de 24 a 36 anys (un 36% el situa com a primer problema), mentre que entre els més grans de 50 anys hi ha un empat entre l'accés a la habitatge i la insatisfacció amb la política.

L'habitatge també és el tema que més preocupa els simpatitzants de tots els partits polítics excepte els d'Aliança Catalana i Vox, que situen la immigració com a principal problema.

EL PREU I LA UBICACIÓ, FACTOR DETERMINANT I PRINCIPAL PROBLEMA

Ja el mes de juny passat, l'informe 'Quatre generacions, un habitatge' , realitzat pel portal immobiliari pisos.com, revelava que el factor més determinant per als espanyols en buscar un habitatge és el preu, en un 48% dels casos , seguit de la ubicació (37%), independentment de ledat dels compradors.

Dues preferències i necessitats que intensifiquen la problemàtica, ja que el valor mitjà de l'habitatge nou i usat a Espanya ha crescut un 4,3% en els darrers 12 mesos, xifra que, descomptant la inflació, es rebaixa fins a l'1,9% en termes reals, i en termes mensuals, s'ha encarit un 0,9% respecte al mes d'octubre, segons l'índex general Tinsa IMEI del novembre.

Les zones que empenyen aquesta pujada, perquè han impactat més l'augment dels preus, són els territoris insulars i les zones costaneres del Mediterrani , que experimenten un creixement del 10,1% i del 7,8%, respectivament; tot i això, respecte al mes d'octubre han empès més les capitals i les grans ciutats amb una pujada de l'1,2%.

En perspectiva, avui l'habitatge és un 45% més cara que en acabar la crisi immobiliària i es troba a nivells de juny de l'any 2010, només un 14,7% per sota dels màxims experimentats el desembre de 2007 ; mentre que el grup de territoris insulars ja ha superat un 6,1% els preus més elevats de la bombolla immobiliària.
 

EL TURISME, UN ALTRE ELEMENT DEVASTADOR PER A RESIDENTS

Tot i que l'Ajuntament de Barcelona, liderat pel govern socialista de Jaume Collboni, planteja eliminar tots els pisos turístics de la ciutat el novembre de 2028 per destinar-los a ús residencial , els habitatges dedicats a aquest fi continuen sent un factor limitant per a residents .

Actualment són diversos els municipis que presenten problemes d'accés a l'habitatge permanent o que ja tenen més de cinc pisos turístics per cada 100 habitants (o bé que compleixen tots dos requisits). Una situació que perjudica clarament aquells que busquen un habitatge a llarg termini, tenint en compte, a més que, sobre el paper, l'activitat turística només és compatible amb l'ús residencial si ho permet expressament el planejament urbanístic, sempre que hi hagi prou sòl per a ús domiciliari habitual i permanent de la població resident.

Com que Barcelona és un dels municipis que el decret assenyala amb problemes d'accés a l'habitatge, el govern preveu no impulsar cap planejament urbanístic que declari compatible l'ús turístic de l'habitatge amb el de domicili habitual i permanent.

FRE A ALTRES ALTERNATIVES

Paral·lelament a aquest context, han sorgit algunes alternatives d'habitatge més assequibles, com ara el recondicionament de locals a peu de carrer.

A Espanya, al voltant de 10.000 locals comercials buits podrien transformar-se en habitatges , segons un recent estudi de l'observatori econòmic Eixos . Aquesta solució innovadora respon a la crisi del petit comerç i la digitalització accelerada de negocis físics, exacerbada per la pandèmia.

I és que els grans locals que al seu dia van albergar pròspers negocis fa anys que no tenen activitat, mentre els barris pateixen una aguda escassetat d'oferta residencial i una alça en els preus d'habitatge , tal com han assenyalat les mateixes fonts.

L'últim informe anual del Banc d'Espanya destacava que "aquestes dicultats són de més intensitat a les llars de menor renda i escassa capacitat d'estalvi, especialment els joves".

Aquesta problemàtica ha trobat una solució al 'Real Estate': la reconversió de locals comercials en habitatges. Segons la Direcció General de Cadastre, aquesta pràctica s'ha realitzat més de 6.000 vegades en els darrers tres anys.

Això sí, no sempre és una missió fàcil. Molts d‟aquests espais no disposen d‟una cèdula d‟habitabilitat, cosa que pot comportar problemes amb l‟Ajuntament o al‟hora de sol·licitar una hipoteca. D'altra banda, aquesta nova tendència també ha suposat una porta d'entrada per a arrendataris que intenten treure'n profit oferint espais sense llum ni ventilació.

D'altra banda, s'uneixen les dificultats administratives : l'any passat, l'Ajuntament de Barcelona va concedir el canvi de local a habitatge només a 69 localitzacions , pràcticament la meitat que l'any anterior.

Una cadena de circumstàncies que també està fomentant el lloguer il·legal d?espais, fins i tot sense haver-hi una cèdula d?habitabilitat aprovada, per poder enfrontar el pagament d?un habitatge.