Comprar pis a Catalunya? Tarragona, la capital on hi ha més marge per poder negociar

Tarragona s'ha convertit en la capital de província de Catalunya amb un major marge per negociar el preu de compra d'un habitatge. Segons el nou Índex de Negociació Fotocasa, elaborat amb dades del primer semestre de 2025, existeix un desajustament de l'11% entre el preu que demanen els venedors i el que estan disposats a pagar els compradors. Dit en altres paraules, Tarragona és la capital catalana on més es pot "regatejar" en comprar un habitatge.

A l'extrem oposat es troba Lleida, on la diferència entre oferta i demanda és del 8%, el marge més baix de Catalunya. Entre ambdues, se situen Barcelona i Girona, amb un 10% de diferència.

Aquest nou índex, que Fotocasa preveu actualitzar dues vegades a l'any, vol servir per poder oferir una radiografia precisa de les oportunitats de negociació al mercat immobiliari espanyol.

“Aquest índex mesura la distància entre el preu de sortida i el que els compradors realment estan disposats a pagar. Ens permet detectar les zones on hi ha més tensió entre oferta i demanda, i serveix com a eina útil tant per a professionals com per als qui busquen habitatge”, explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

On es negocia més, a Espanya?

A nivell nacional, les ciutats on més es pot negociar el preu d'un habitatge són:

Granada i Palma: amb una diferència del 21%.

Alacant i Màlaga: amb un 19%.

Madrid: 17%

València i Almeria: 16%

I és que en aquests llocs, la distància entre el que demanen els venedors i el que els compradors ofereixen és especialment alta, la qual cosa indica una oportunitat significativa de rebaixa.

I on hi ha menys marge?

En canvi, a ciutats com Pamplona (2%), Jaén (3%), Zamora (6%) o Palència (6%), els preus d'oferta i demanda estan molt més alineats. Aquí és més difícil aconseguir descomptes rellevants.

El 10%: la zona mitjana

Un ampli grup de ciutats espanyoles presenta un 10% de diferència entre el preu d'oferta i el de demanda, just al llindar mitjà de l'índex. Hem de tenir en compte que entre aquestes hi ha:

Barcelona, Girona i Castelló de la Plana

Osca, Logronyo, Santander i Vitòria

Saragossa, Segòvia, Terol, Badajoz, entre altres.