Madrid dispara l'habitatge i deixa a Barcelona enrere: un pis de 80 m² costa 39.000 € menys aquí

El mercat immobiliari a Madrid ha registrat un creixement molt més ràpid que a Barcelona en els últims quatre anys. Segons dades dels registradors de la propietat, el preu del metre quadrat en la capital espanyola ha pujat gairebé un 50% des de 2021, mentre que a Barcelona l'increment ha estat només del 16%, la qual cosa ha permès a Madrid superar a la ciutat catalana com el segon municipi més car d'Espanya.

El ‘sorpasso’ es va produir en el tercer trimestre de 2024, i un any després la diferencia s'ha ampliat: comprar a Madrid és un 10% més car, amb un preu mitjà de 5.283 €/m², enfront dels 4.800 €/m² de Barcelona.

Un augment que impacta directament al comprador

En termes pràctics, un pis de 80 m² costa de mitjana 39.000 euros més a Madrid (422.640 €) que a Barcelona (384.000 €). Aquesta diferència suposa un canvi significatiu respecte a fa quatre anys, quan Barcelona encara mantenia preus més alts que la capital.

Experts del sector assenyalen que la pujada a Madrid respon a diversos factors: alta demanda, arribada de nous inversors i un parc d'habitatges limitat, especialment en zones cèntriques. A Barcelona, encara que els preus continuen pujant, el creixement ha estat més moderat, amb un mercat més estabilitzat i menor pressió sobre els preus.

La tendència reflecteix la bretxa creixent entre totes dues capitals, on el mercat madrileny s'ha tornat cada vegada més inaccessible per a molts compradors, mentre Barcelona manté una situació una mica més assumible malgrat la tendència alcista.