El preu de l'habitatge pujarà un 4% en el valor de taxació de manera temporal el 2022

@EP

El preu de l'habitatge augmentarà un 4% en el valor de taxació el 2022, en un repunt de preus que serà “temporal”, segons l'Informe sectorial Immobiliari per al primer semestre de l'any que ve de CaixaBank Research.

Aquest repunt es frenarà a mesura que la nova oferta es vagi incorporant al mercat i "es dissipin aquestes tensions sobre el proveïment de determinades matèries primeres", segons un comunicat de l'entitat aquest diumenge.

Quan això passi, els preus "haurien de tornar" a un camí de creixement més d'acord amb l'evolució de la renda de les famílies a mitjà termini.

L'increment es deu al desacoblament que hi ha hagut entre l'oferta i la demanda durant la pandèmia, ja que es preveu que el 2021 es tanqui amb 545.000 compravendes d'habitatges, la xifra més gran des del 2008, mentre que l'oferta "es troba més endarrerida".

"Aquest desajust entre una demanda puixant i una oferta més lànguida s'ha traduït en un repunt dels preus de l'habitatge, especialment de l'obra nova" i que pot tenir continuïtat durant el 2022.

D'altra banda, l'entitat apunta que les condicions de finançament per a la compra d'habitatge continuaran sent favorables, cosa que permetrà continuar "donant suport a la inversió immobiliària".

OPTIMISME AL SECTOR

CaixaBank Research preveu que el 2022 la xifra de compravendes retorni als nivells d'abans de la pandèmia de 500.000 operacions, encara que és optimista amb el manteniment de la demanda.

Aquesta previsió és deguda a unes perspectives favorables per al conjunt de l'economia i un mercat laboral que "mantindrà un bon ritme de creació d'ocupació".

A més, els responsables del document apunten que la confiança de les famílies s'ha recuperat i que una part de l'estalvi fet durant la pandèmia es destinarà a inversió en habitatge.

Les estimacions de l'entitat apunten també a un increment dels visats d'obra atorgats a les promotores, que passaran de 105.000 al 2021 a 110.000 al 2022, amb un augment que descriu com a gradual.

LLOGUER

L'informe també té en compte el preu del lloguer i apunta que el 2021 s'ha reduït el 65% de les províncies i el 55% dels municipis fins al setembre, davant el 32% del 2020.

"La tendència baixista del preu del lloguer s'estén a causa de la pandèmia", apunta el document, que afegeix que els descensos han estat especialment acusats als lloguers d'import més baixos i als municipis més turístics.

CaixaBank Research fa referència a l'avantprojecte de llei pel dret a l'habitatge presentat pel Govern l'octubre del 2021, que permet declarar zones amb lloguers tensionats per limitar els preus en aquestes zones.

L'entitat demana "avaluar amb cura l'efectivitat i l'impacte d'aquest tipus de mesures", ja que assegura que poden arribar a ser contraproduents segons l'experiència internacional.