Els constructors reclamen edificar més habitatges a Catalunya

 

El president de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE), Lluís Marsà, ha alertat de "tensions de preus" a l'alça si les administracions no s'urbanitzen nou sòl en les zones en què hi ha demanda d'habitatge.

En una entrevista d'Europa Press, ha afirmat: "Portem 10 anys pràcticament en què no s'està urbanitzant, no s'està avançant, no s'estan preparant planejaments on hi ha demanda acreditada i això a mig termini provocarà tensions de preus".

"Quan es normalitzi la situació, que sembla pels indicadors que tendim a normalitzar afortunadament, faltarà sòl i això serà un problema", ha argumentat, incidint en que hi ha una necessitat òbvia, on hi ha demanda, de posar en valor sòls que estan a mitjà desenvolupar o en fases molt primàries.

APCE preveia que el 2016 s'iniciessin 10.000 habitatges a Catalunya, però finalment van ser 8.317 --amb tot, van suposar gairebé un 35% més que en 2015--, el que els promotors van atribuir a la gradual recuperació econòmica ia la lentitud en la concessió de permisos per part de les administracions.

Marsà ha al·legat falta de funcionaris, i s'ha mostrat a l'espera de veure si l'oferta d'ocupació pública anunciada pel govern Espanyol reverteix en agilització dels tràmits per a operacions immobiliàries.

"A Barcelona ciutat es van iniciar menys habitatges en 2016 que el 2015, no té lògica", ha exemplificat.

En qualsevol cas, ha constatat que els constructors estan "moderadament optimistes" amb 2017, quan sí preveuen arribar a les 10.000 habitatges iniciats, perquè cada vegada hi ha més municipis on comencen obres, que s'estenen com una taca d'oli des de les grans ciutats.

Ha afegit que les consultes que reben dels associats --que van des constructors tradicionals a empreses públiques, patrimonialistes i socimis-- són un indicador avançat de l'pols del sector, ia més la APCE està sumant membres "en percentatges importants" en 2016 i el primer trimestre del 2017.

PREUS AJUSTATS

Respecte a l'evolució dels preus de l'habitatge aquest any, ha descartat un augment important: "Els increments de preus són molt ajustats perquè la demanda és molt sensible, pujar 6.000 o 8.000 euros pot suposar d'estar venent a no vendre".

Ha afegit que els bancs marquen paràmetres conservadors per donar crèdit als compradors, de manera que la hipoteca no superi el 35% dels seus ingressos.

Per potenciar les empreses especialitzades en lloguer, s'ha vist necessari garantir la seguretat jurídica, evitant errors passats com ajudes que desapareixen en poc temps, i modificant normatives per donar resposta ràpida a problemes com les ocupacions, que ara s'eternitzen en processos judicials.

Marsà també ha reivindicat que les administracions desenvolupin la normativa europea d'eficiència energètica per al 2020 i facilitin el seu compliment amb modificacions legislatives, a més de donar suport a la rehabilitació amb línies d'ajuts.

"El pla d'ascensors de fa uns anys va funcionar molt bé, es podria extrapolar a altres temes d'aïllaments, etcètera", ha proposat.

Així mateix, ha demanat canvis normatius per adequar els polígons a la demanda logística creixent actual: "La normativa d'alçades és per a un tipus d'indústria de la qual no hi ha demanda. Són oportunitats que passen i que si no s'aprofiten no tornaran".