El Govern planteja una deducció del 100% en el IRPF a propietaris que congelin el lloguer

 El Govern estudia introduir una deducció de fins al 100% en el IRPF per als ingressos procedents del lloguer d'habitatge, sempre que el propietari mantingui o redueixi el preu del contracte respecte a l'anterior. La mesura formarà part d'un reial decret llei que encara es troba en fase de negociació i que busca contenir l'augment de les rendes en el mercat residencial mitjançant incentius fiscals.

La proposta va ser avançada al gener pel president del Govern, Pedro Sánchez, qui va defensar que l'objectiu és afavorir tant a propietaris com a inquilins. Segons el plantejament de l'Executiu, els arrendadors que optin per no pujar el preu del lloguer podran compensar aquesta decisió amb una major reducció fiscal en la declaració de la renda.

La iniciativa s'emmarca en el debat sobre l'encariment del lloguer en les grans ciutats espanyoles i pretén utilitzar eines tributàries per a frenar la pujada de preus sense recórrer exclusivament a límits administratius.

Incentius fiscals per a contenir les rendes

Actualment, la normativa fiscal ja contempla reduccions en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (#IRPF) per als ingressos derivats del lloguer d'habitatge habitual. En alguns casos, especialment en zones declarades com tensionadas, aquestes bonificacions poden aconseguir el 90%.

El nou plantejament ampliaria aquest marge fins al 100% de reducció fiscal si el propietari decideix mantenir el preu del lloguer o fins i tot rebaixar-lo en la renovació del contracte.

Segons càlculs del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, l'impacte podria ser rellevant en alguns casos. Per exemple, en un lloguer mensual de 1.100 euros en ciutats com Barcelona o Madrid, una rebaixa del 5% permetria a l'inquilí estalviar al voltant de 660 euros a l'any, mentre que el propietari obtindria un avantatge fiscal pròxim a 650 euros.

La mesura cobra especial rellevància per als contractes signats en 2021, molts dels quals hauran de renovar durant 2026. El Ministeri de Consum estima que més de 600.000 contractes aconseguiran aquest moment en un context de fort increment dels preus del lloguer, amb pujades acumulades que en alguns mercats superen el 30%.

Quins propietaris podran acollir a la mesura

Mancant que es publiqui el text definitiu del decret, l'incentiu fiscal s'aplicaria exclusivament a habitatges destinats a residència habitual. Quedarien fora els arrendaments turístics, de temporada o aquells gestionats com a activitat empresarial.

A més, la deducció estaria dirigida principalment a persones físiques que declarin rendiments del capital immobiliari, ja que es tracta d'una modificació del IRPF. En conseqüència, els lloguers gestionats per societats no podrien acollir a aquest benefici.

Especialistes de l'àmbit jurídic consideren que la mesura busca compensar econòmicament als propietaris que decideixin no incrementar el preu del lloguer en un context de pressió a l'alça en el mercat residencial.

Un impacte incert en el mercat del lloguer

L'efecte real de la iniciativa sobre els preus podria variar segons la situació de cada territori. En àrees amb menor pressió immobiliària, l'incentiu fiscal podria resultar suficient perquè alguns propietaris optin per mantenir la renda del lloguer.

No obstant això, en ciutats amb una demanda molt elevada i escassetat d'oferta, alguns arrendadors podrien continuar optant per pujar els preus si l'increment de la renda supera el benefici fiscal.

Diversos analistes consideren que aquest tipus de mesures poden contribuir a moderar certes pujades, especialment entre petits propietaris, encara que adverteixen que no resoldran per si soles el problema estructural de l'accés a l'habitatge.

Entre els factors que continuen condicionant el mercat es troben el dèficit d'habitatge disponible, l'augment de la demanda en grans àrees urbanes i la falta de nova construcció en lloguer.

El Govern continua negociant el contingut del reial decret llei que inclourà aquesta mesura fiscal. Si finalment s'aprova durant 2026, la deducció podria aplicar en la declaració de la renda corresponent a aquest exercici, que es presentarà en la campanya fiscal de 2027.

L'Executiu preveu que l'incentiu es converteixi en una eina per a facilitar la renovació de contractes de lloguer en els pròxims mesos sense provocar pujades brusques de preu, en un mercat que seguirà sota pressió en els principals nuclis urbans.