El lloguer permanent cau malgrat el fre a milers de pisos turístics: el mercat es reordena i no allibera habitatge

El mercat del lloguer a Espanya ha patit un nou gir el 2025: l’oferta de lloguer permanent s’ha reduït en 25.836 habitatges, tot i que més de 84.000 immobles van perdre o no van obtenir el Registre Únic obligatori per a lloguers de curta durada.

Menys lloguer tradicional del previst
L’anàlisi publicat per Idealista desmunta la idea que la retirada de pisos turístics augmentaria automàticament el lloguer residencial. Les dades mostren que aquest trasvàs no s’ha produït.

En lloc de passar al mercat de llarga estada, molts propietaris han optat per alternatives com el lloguer de temporada, la venda de l’immoble o mantenir-lo buit.

El lloguer temporal guanya pes
El segment del lloguer de temporada, amb menys regulació que el turístic, ha crescut en 58.184 habitatges durant el mateix període. Aquest augment es concentra especialment a Andalusia, Madrid, Catalunya i la Comunitat Valenciana.

L’informe assenyala que aquest tipus de lloguer està absorbint bona part de l’oferta desplaçada del mercat turístic i es converteix en la principal via d’escapament per als propietaris.

Evolució desigual per territoris
Només quatre regions han aconseguit augmentar el parc de lloguer habitual. La Comunitat Valenciana lidera amb 1.131 nous contractes, seguida d’Extremadura, La Rioja i Ceuta.

En canvi, Catalunya i Andalusia registren les caigudes més importants, fins i tot en contextos on s’han retirat milers de llicències turístiques, fet que evidencia un impacte limitat de la regulació sobre el mercat residencial.

L’efecte del Registre Únic
Des de l’entrada en vigor del Registre Únic, el Col·legi de Registradors ha gestionat més de 400.000 sol·licituds. D’aquestes, unes 84.000 han estat rebutjades per incomplir requisits legals com la manca de llicència municipal o conflictes amb comunitats de veïns.

També s’han detectat intents de destinar habitatges protegits al lloguer turístic, fet que ha incrementat les denegacions.

Un mercat que es reconfigura
L’estudi conclou que la pressió reguladora sobre el lloguer turístic no està aconseguint augmentar l’oferta de lloguer habitual, sinó que està desplaçant l’activitat cap a fórmules més flexibles i menys regulades, sense resoldre el problema d’accés a l’habitatge.