La caiguda del mur del gènere: l'habitatge compartit redefineix la convivència a Espanya en un 66%

A l'Espanya de fa a penes una dècada, el mercat del lloguer d'habitacions funcionava sota codis no escrits, però ferris. Els anuncis de "només noies" dominaven els portals immobiliaris, sustentats en el mite que l'ordre i la neteja tenien gènere. No obstant això, l'informe de 2025 de pisocompartido.com , el portal de referència del grup pisos.com, confirma que aquest mur ha caigut. Per primera vegada en la sèrie històrica, la indiferència cap al gènere de l'inquilí ha deixat de ser una tendència minoritària per a convertir en la norma absoluta: el 65,83% dels anuncis ja no estableix cap distinció entre homes i dones.

Aquest salt, que suposa passar d'un 45,2% en 2024 a gairebé un 66% en tot just dotze mesos, no és només un ajust estadístic. És el símptoma d'una metamorfosi profunda en la psique no només del propietari sinó també en la del llogater i també en l'estructura econòmica del mercat immobiliari.

L'ocàs de l'estereotip: Per què ara?

Durant anys, la selecció d'inquilins va estar esbiaixada per una percepció cultural que vinculava el femení a la preservació de la llar i el masculí al descuit o al soroll. Avui, el mercat desmenteix aquesta premissa. La realitat d'una societat diversa ha calat en els propietaris, que ara prioritzen la capacitat de convivència i el respecte mutu sobre qualsevol altra categoria biològica.

Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, identifica una causa arrel: la professionalització del pragmatisme. "La necessitat de cobrir vacants ràpidament està portant molts propietaris a ampliar el seu ventall de candidats potencials", explica. En un escenari on el preu del lloguer no deixa de tensionar les economies domèstiques, cada dia que una habitació roman buida és una pèrdua financera inassumible. El propietari ja no pot permetre el luxe de ser selectiu basar en prejudicis; necessita eficiència.

La radiografia del canvi: Xifres que parlen d'igualtat

L'enfonsament de l'exclusivitat és eloqüent. Si analitzem el residual d'anuncis que encara mantenen filtres de gènere, la caiguda és dràstica:

• El refugi femení es contreu: Els anuncis dirigits exclusivament a dones han passat de representar el 14,56% en 2024 a tan sols un 8,54% en 2025. Una reducció de gairebé el 40% en el seu pes relatiu.
• La irrellevància del filtre masculí: Si bé el "sols nois" sempre va ser minoritari, ara frega l'anècdota amb un 1,68%, descendint des del 2,04%.

Aquest fenomen crea un cercle virtuós d'igualtat d'oportunitats. En eliminar la barrera de gènere en l'entrada, es fomenta un entorn de convivència més just i equitatiu. Els pisos compartits han deixat de ser "residències segregades" per a convertir en laboratoris socials on persones de diferents orígens, experiències i sexes cooperen i aprenen en un espai comú.

L'"Efecte embut": quan la crisi d'oferta dicta les normes

No es pot entendre aquesta obertura social sense mirar a l'escassetat d'habitatge. En les grans capitals com Madrid, Barcelona, València o Màlaga, la demanda d'habitacions ha crescut de manera exponencial, superant amb escreix l'oferta disponible. Aquesta pressió ha generat un "efecte embut" que obliga els propietaris a ser més flexibles en el perfil de l'inquilí, però molt més estrictes en les normes d'ús de l'immoble.

Curiosament, mentre el gènere es torna irrellevant, altres criteris s'endureixen. L'acceptació de parelles ha caigut del 12,83% al 8,89%. La raó? El desgast de les zones comunes. Compartir un bany entre tres és un repte; compartir-lo entre cinc (si cada habitació allotja a una parella) és una font de conflictes que el propietari prefereix evitar per a mantenir l'estabilitat del microclima del pis.

El mateix succeeix amb les mascotes, l'acceptació de les quals ha caigut a un pírric 1,99%. En un mercat tan competitiu, el propietari percep a l'animal de companyia no com un dret de l'inquilí, sinó com un risc potencial per al mobiliari o la higiene, i davant l'abundància de candidats sense mascotes, opta per la via del menor risc.

La salut i l'aire net: Una nova prioritat

Una altra dada reveladora de l'informe de 2025 és el canvi en la percepció del tabaquisme. Encara que el 20,79% dels anuncis especifica explícitament que es busquen no fumadors, aquesta xifra ha caigut des del 31,83% de l'any anterior.

Aquest descens no significa que el tabac sigui ara més acceptat, sinó que la regulació social interna dels pisos ha canviat. En lloc de prohibir-ho en l'anunci per a no espantar a potencials pagadors, es trasllada la responsabilitat a la convivència diària: "pots fumar, però no dins de l'habitatge". Una vegada més, el propietari prioritza la solvència econòmica i ajusta les expectatives de benestar a la realitat d'una demanda diversa.

L'economia de la inclusió: rendibilitat vs. biaix

La tesi de Ferran Font és que la igualtat de gènere i la rendibilitat no sols no són oposades, sinó que són estrictament complementàries. Els anuncis inclusius —aquells que no discriminen per gènere— reben fins a un 50% més de sol·licituds inicials que aquells que imposen restriccions.

"Els propietaris que amplien el ventall de candidats augmenten les seves possibilitats de cobrir vacants més aviat i evitar pèrdues econòmiques", assenyala Font. En el llenguatge del mercat, la inclusió s'ha convertit en una eina d'optimització d'actius. L'habitatge compartit es democratitza no sols per una convicció ètica (que també existeix en les noves generacions de propietaris), sinó perquè és la decisió financera correcta. 

Aquests anuncis d'X són només alguns exemples, ja que no esmenten el gènere, simplement mostren un to més simpàtic mitjançant la paraula "compi" englobant a tots els gèneres. Podem veure-ho en casos com aquest, a Madrid:

O aquest altre,  a Barcelona:

Cap a un futur de convivència híbrida

El mercat d'habitacions a Espanya s'ha convertit en el termòmetre més precís dels canvis socials del país. El perfil de l'inquilí de pis compartit ja no respon a l'estudiant de 20 anys. Avui, l'"inquilí mitjà" és un professional d'entre 25 i 45 anys, moltes vegades amb contracte indefinit, que es veu empès a compartir pels preus prohibitius del lloguer íntegre.

Aquest nou perfil d'inquilí és, per definició, més tolerant i està més acostumat a entorns de treball mixtos i diversos. Per tant, no cerca només un llit, sinó un entorn de respecte. L'habitatge compartit del 2025 és un espai on la diversitat s'experimenta de manera quotidiana, enfortint la consciència social i la col·laboració entre inquilins de diferents estils de vida.

Una revolució irreversible

La tendència cap a la indiferència de gènere i la flexibilitat en els criteris de convivència marca un punt d'inflexió històric. Estem davant una revolució inclusiva que està redefinint el concepte de llar en el segle XXI.

Per a qui busca llogar en aquest nou escenari, el missatge és esperançador: hi ha més oportunitats i menys barreres invisibles. Per a la societat, el missatge és de maduresa: Espanya està entenent que l'eficiència econòmica i la justícia social no són dos camins diferents, sinó una mateixa via cap a un mercat immobiliari més sa, segur i, sobretot, humà. Demà, quan s'obrin els portals immobiliaris, hi haurà menys "només noies" i més "busquem a algú que sàpiga conviure". I en aquest petit canvi, resideix una gran victòria social.